Immobilier
Viager ou vente classique : comparatif 2026
Comparez le viager et la vente classique : rente mensuelle, capital restant à 10, 20 et 30 ans et risque d'épuisement du capital.
Comment utiliser le simulateur Viager vs vente classique ?
- 1
Renseignez votre situation
Complétez les champs du simulateur viager vs vente classique avec vos données personnelles (revenus, montants, durée…). Aucune inscription n'est requise.
- 2
Obtenez un résultat instantané
Le calcul est effectué en temps réel dans votre navigateur, sans envoi de vos données. Le résultat s'affiche avec le détail des composantes.
- 3
Comparez et optimisez
Ajustez les paramètres pour tester plusieurs scénarios, puis sauvegardez votre simulation ou consultez nos partenaires pour aller plus loin.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Espérance de vie issue de tables INSEE simplifiées, distinctes pour les hommes et les femmes.
Viager occupé : la valeur du bien est diminuée du droit d'usage et d'habitation (DUH), estimé par un loyer net de 3 % de la valeur sur l'espérance de vie, actualisé à 2 %.
La rente est calculée pour amortir la valeur occupée moins le bouquet sur l'espérance de vie. Il s'agit d'une estimation : la rente réelle se négocie.
Ce que ce simulateur permet d'estimer
Notre outil viager vs vente classique couvre les principaux paramètres à connaître pour anticiper votre situation en immobilier :
- viager ou vente
- vendre en viager ou classique
- viager avantages inconvénients
- viager retraite
Sources officielles et fiabilité du calcul
Nos simulateurs de la catégorie Immobilier s'appuient sur les barèmes et formules publiés par l'administration française. Pour toute décision engageante, consultez également les sources officielles ci-dessous ou un professionnel.
- ANIL — Agence nationale pour l'information sur le logement
- Service-Public.fr — Logement — Achat, vente et fiscalité du logement
- impots.gouv.fr — Plus-values immobilières, taxe foncière
Questions fréquentes — Viager vs vente classique
Quand le viager est-il plus intéressant ?+
Lorsque vous souhaitez un revenu garanti à vie, rester dans votre logement et sécuriser votre niveau de vie face au risque de longévité.
Quels sont les inconvénients du viager ?+
Vous perdez la propriété du bien et la transmission aux héritiers, et vous ne profitez pas de la hausse éventuelle du marché.
La vente classique est-elle plus avantageuse ?+
Elle offre un capital plus élevé et transmissible, mais exige de se reloger et de gérer le placement et le risque d'épuisement du capital.
Comment choisir ?+
Comparez les capitaux restants à 10, 20 et 30 ans dans le tableau selon votre rendement de placement.
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