Immobilier
Simulateur vente en viager 2026 : bouquet et rente
Calculez le bouquet et la rente viagère mensuelle de votre vente immobilière en viager (occupé ou libre) selon votre âge et la valeur du bien.
Comment utiliser le simulateur Vente en viager ?
- 1
Renseignez votre situation
Complétez les champs du simulateur vente en viager avec vos données personnelles (revenus, montants, durée…). Aucune inscription n'est requise.
- 2
Obtenez un résultat instantané
Le calcul est effectué en temps réel dans votre navigateur, sans envoi de vos données. Le résultat s'affiche avec le détail des composantes.
- 3
Comparez et optimisez
Ajustez les paramètres pour tester plusieurs scénarios, puis sauvegardez votre simulation ou consultez nos partenaires pour aller plus loin.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Espérance de vie issue de tables INSEE simplifiées, distinctes pour les hommes et les femmes.
Viager occupé : la valeur du bien est diminuée du droit d'usage et d'habitation (DUH), estimé par un loyer net de 3 % de la valeur sur l'espérance de vie, actualisé à 2 %.
La rente est calculée pour amortir la valeur occupée moins le bouquet sur l'espérance de vie. Il s'agit d'une estimation : la rente réelle se négocie.
Ce que ce simulateur permet d'estimer
Notre outil vente en viager couvre les principaux paramètres à connaître pour anticiper votre situation en immobilier :
- vente viager
- calcul viager
- bouquet viager
- rente viagère immobilier
- viager occupé
- viager libre
Sources officielles et fiabilité du calcul
Nos simulateurs de la catégorie Immobilier s'appuient sur les barèmes et formules publiés par l'administration française. Pour toute décision engageante, consultez également les sources officielles ci-dessous ou un professionnel.
- ANIL — Agence nationale pour l'information sur le logement
- Service-Public.fr — Logement — Achat, vente et fiscalité du logement
- impots.gouv.fr — Plus-values immobilières, taxe foncière
Questions fréquentes — Vente en viager
Comment est calculée la rente en viager ?+
On part de la valeur occupée du bien (valeur libre moins décote d'occupation), on retire le bouquet, puis on répartit le solde sur l'espérance de vie du vendeur.
Quelle est la différence entre viager occupé et libre ?+
En viager occupé, le vendeur reste dans le logement : la valeur est décotée et la rente plus faible. En viager libre, l'acheteur dispose du bien immédiatement et la rente est plus élevée.
Quel bouquet choisir ?+
Le bouquet est généralement de 20 à 30 % de la valeur du bien. Plus il est élevé, plus la rente diminue.
La rente est-elle imposable ?+
Une rente viagère à titre onéreux est imposée pour une fraction seulement, selon l'âge du vendeur à la première perception (ex. 30 % à partir de 70 ans).
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