Fiscalité
Simulateur plus-value immobilière
Calculez la plus-value imposable, les abattements pour durée de détention, l'IR à 19 %, les prélèvements sociaux et la surtaxe.
Votre opération
Exonération totale d'IR à 22 ans, de prélèvements sociaux à 30 ans.
Impôt total sur la plus-value
21 861 €
PV brute
75 000 €
Abat. IR
30 %
Abat. PS
8 %
Net vendeur
298 139 €
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Comment utiliser le simulateur Plus-value immobilière ?
- 1
Renseignez votre situation
Complétez les champs du simulateur plus-value immobilière avec vos données personnelles (revenus, montants, durée…). Aucune inscription n'est requise.
- 2
Obtenez un résultat instantané
Le calcul est effectué en temps réel dans votre navigateur, sans envoi de vos données. Le résultat s'affiche avec le détail des composantes.
- 3
Comparez et optimisez
Ajustez les paramètres pour tester plusieurs scénarios, puis sauvegardez votre simulation ou consultez nos partenaires pour aller plus loin.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Plus-value brute = prix de vente (net de frais) − prix d'achat majoré des frais d'acquisition (réels ou forfait 7,5 %) et des travaux (réels ou forfait 15 % si détention > 5 ans).
Abattement pour durée de détention sur l'IR : 6 % par an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, 4 % la 22ᵉ → exonération totale à 22 ans.
Abattement sur les prélèvements sociaux : 1,65 %/an de 6 à 21 ans, 1,6 % la 22ᵉ, 9 %/an de 23 à 30 ans → exonération totale à 30 ans.
IR : 19 % sur la base IR. Prélèvements sociaux : 17,2 % sur la base PS. Surtaxe : 2 à 6 % au-delà de 50 000 € de PV imposable.
La résidence principale est totalement exonérée — ce simulateur s'adresse aux résidences secondaires et biens locatifs.
Ce que ce simulateur permet d'estimer
Notre outil plus-value immobilière couvre les principaux paramètres à connaître pour anticiper votre situation en fiscalité :
- plus-value
- pv immobilière
- résidence secondaire
- abattement
- exonération
- prélèvements sociaux
Sources officielles et fiabilité du calcul
Nos simulateurs de la catégorie Fiscalité s'appuient sur les barèmes et formules publiés par l'administration française. Pour toute décision engageante, consultez également les sources officielles ci-dessous ou un professionnel.
- impots.gouv.fr — Barèmes, déclarations et paiement de l'impôt
- BOFiP — Bulletin officiel des finances publiques
- Service-Public.fr — Impôts — Fiches pratiques fiscalité des particuliers
Questions fréquentes — Plus-value immobilière
Ma résidence principale est-elle imposée ?+
Non. La vente de votre résidence principale est intégralement exonérée de plus-value, à condition qu'elle soit votre résidence effective au moment de la vente.
Comment justifier les travaux ?+
Factures d'entreprises (TVA récupérable). Le bricolage personnel n'est pas pris en compte. Si vous ne pouvez pas justifier, le forfait de 15 % s'applique automatiquement après 5 ans de détention.
Quand suis-je totalement exonéré ?+
Après 22 ans pour l'IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Exonérations spécifiques aussi pour les retraités modestes, première cession d'un logement autre que résidence principale, etc.
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