Fiscalité
Simulateur plus-value immobilière
Calculez la plus-value imposable, les abattements pour durée de détention, l'IR à 19 %, les prélèvements sociaux et la surtaxe.
Votre opération
Exonération totale d'IR à 22 ans, de prélèvements sociaux à 30 ans.
Impôt total sur la plus-value
21 861 €
PV brute
75 000 €
Abat. IR
30 %
Abat. PS
8 %
Net vendeur
298 139 €
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Comment fonctionne ce simulateur ?
Plus-value brute = prix de vente (net de frais) − prix d'achat majoré des frais d'acquisition (réels ou forfait 7,5 %) et des travaux (réels ou forfait 15 % si détention > 5 ans).
Abattement pour durée de détention sur l'IR : 6 % par an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, 4 % la 22ᵉ → exonération totale à 22 ans.
Abattement sur les prélèvements sociaux : 1,65 %/an de 6 à 21 ans, 1,6 % la 22ᵉ, 9 %/an de 23 à 30 ans → exonération totale à 30 ans.
IR : 19 % sur la base IR. Prélèvements sociaux : 17,2 % sur la base PS. Surtaxe : 2 à 6 % au-delà de 50 000 € de PV imposable.
La résidence principale est totalement exonérée — ce simulateur s'adresse aux résidences secondaires et biens locatifs.
Questions fréquentes
Ma résidence principale est-elle imposée ?+
Non. La vente de votre résidence principale est intégralement exonérée de plus-value, à condition qu'elle soit votre résidence effective au moment de la vente.
Comment justifier les travaux ?+
Factures d'entreprises (TVA récupérable). Le bricolage personnel n'est pas pris en compte. Si vous ne pouvez pas justifier, le forfait de 15 % s'applique automatiquement après 5 ans de détention.
Quand suis-je totalement exonéré ?+
Après 22 ans pour l'IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Exonérations spécifiques aussi pour les retraités modestes, première cession d'un logement autre que résidence principale, etc.
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