Immobilier
Simulateur rentabilité locative
Calculez la rentabilité brute, nette et nette-nette d'un investissement locatif, le cash-flow mensuel et l'impôt foncier estimé.
Comment utiliser le simulateur Rentabilité locative ?
- 1
Renseignez votre situation
Complétez les champs du simulateur rentabilité locative avec vos données personnelles (revenus, montants, durée…). Aucune inscription n'est requise.
- 2
Obtenez un résultat instantané
Le calcul est effectué en temps réel dans votre navigateur, sans envoi de vos données. Le résultat s'affiche avec le détail des composantes.
- 3
Comparez et optimisez
Ajustez les paramètres pour tester plusieurs scénarios, puis sauvegardez votre simulation ou consultez nos partenaires pour aller plus loin.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Rendement brut = loyer annuel hors charges / coût total de l'opération (prix + frais notaire + travaux).
Rendement net = (loyer annuel − charges non récupérables − taxe foncière − vacance locative estimée) / coût total.
Rendement net-net (après impôt) : on retire l'impôt foncier calculé en micro-foncier (abattement 30 % puis TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux).
Cash-flow mensuel = revenu net après impôt − mensualité de prêt. Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance.
Ce que ce simulateur permet d'estimer
Notre outil rentabilité locative couvre les principaux paramètres à connaître pour anticiper votre situation en immobilier :
- rentabilité
- investissement locatif
- cash flow
- rendement brut
- rendement net
- lmnp
- pinel
Sources officielles et fiabilité du calcul
Nos simulateurs de la catégorie Immobilier s'appuient sur les barèmes et formules publiés par l'administration française. Pour toute décision engageante, consultez également les sources officielles ci-dessous ou un professionnel.
- ANIL — Agence nationale pour l'information sur le logement
- Service-Public.fr — Logement — Achat, vente et fiscalité du logement
- impots.gouv.fr — Plus-values immobilières, taxe foncière
Questions fréquentes — Rentabilité locative
Quelle rentabilité viser ?+
Pour un investissement classique, 5 à 7 % brut est correct, 3 à 5 % net. Au-dessus de 8 % brut, regarder de près le quartier et l'état du bien.
Faut-il viser un cash-flow positif ?+
Idéalement oui, surtout sur un premier investissement. Un cash-flow négatif (effort d'épargne) peut se justifier en zone tendue avec forte plus-value attendue.
Micro-foncier ou réel ?+
Micro-foncier (abattement 30 %) si vos charges réelles déductibles sont inférieures à 30 % des loyers. Au-dessus, optez pour le régime réel (déduction des intérêts, travaux, charges, taxe foncière…).
Qu'est-ce que la vacance locative ?+
La période où le logement n'est pas loué entre deux locataires. À budgéter (1 mois/an est prudent en zone détendue, 0 à 0,5 en zone tendue).
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