Fiscalité
Simulateur de frais de notaire
Calculez les frais de notaire de votre achat immobilier : droits de mutation, émoluments du notaire, débours et contribution de sécurité immobilière.
Votre achat
4,5 % par défaut. 3,8 % en Indre, Isère, Morbihan, Mayotte.
Frais de notaire estimés
17 226 €
Droits de mutation
14 518 €
Émoluments
1 258 €
Débours
1 200 €
% du prix
6.9 %
Financez votre acquisition au meilleur taux
Comparez les offres de crédit immobilier de nos partenaires en quelques minutes.
Comment utiliser le simulateur Frais de notaire ?
- 1
Renseignez votre situation
Complétez les champs du simulateur frais de notaire avec vos données personnelles (revenus, montants, durée…). Aucune inscription n'est requise.
- 2
Obtenez un résultat instantané
Le calcul est effectué en temps réel dans votre navigateur, sans envoi de vos données. Le résultat s'affiche avec le détail des composantes.
- 3
Comparez et optimisez
Ajustez les paramètres pour tester plusieurs scénarios, puis sauvegardez votre simulation ou consultez nos partenaires pour aller plus loin.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Dans l'ancien, les droits de mutation représentent l'essentiel : taux départemental (4,5 % par défaut, 3,8 % dans certains départements) + 1,2 % communal + 0,107 % de frais d'assiette.
Dans le neuf (VEFA), les droits sont réduits à 0,715 % (TVA à 20 % comprise dans le prix).
Les émoluments du notaire suivent un barème dégressif national fixé par décret, calculé par tranches sur le prix.
S'ajoutent les débours (frais avancés par le notaire pour les documents administratifs, ~1 200 €) et la contribution de sécurité immobilière (0,1 %).
Ce que ce simulateur permet d'estimer
Notre outil frais de notaire couvre les principaux paramètres à connaître pour anticiper votre situation en fiscalité :
- frais de notaire
- droits de mutation
- émoluments
- ancien
- neuf
- vefa
- dmto
Sources officielles et fiabilité du calcul
Nos simulateurs de la catégorie Fiscalité s'appuient sur les barèmes et formules publiés par l'administration française. Pour toute décision engageante, consultez également les sources officielles ci-dessous ou un professionnel.
- impots.gouv.fr — Barèmes, déclarations et paiement de l'impôt
- BOFiP — Bulletin officiel des finances publiques
- Service-Public.fr — Impôts — Fiches pratiques fiscalité des particuliers
Questions fréquentes — Frais de notaire
Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ?+
Parce que la TVA est déjà incluse dans le prix de vente, l'État réduit les droits de mutation à 0,715 %. En contrepartie, le prix au m² est plus élevé.
Peut-on négocier les frais de notaire ?+
La part des émoluments peut être réduite jusqu'à 20 % au-delà de 100 000 € de prix (négociation avec le notaire). Les droits de mutation ne sont pas négociables.
Les frais de notaire sont-ils financés par le prêt ?+
Rarement. Les banques demandent généralement un apport personnel couvrant a minima les frais de notaire (~8 % dans l'ancien).
Simulateurs associés
Simulateur salaire net & impôt
Du brut au net après impôt
Convertissez votre salaire brut en net mensuel, après cotisations et prélèvement à la source.
Simulateur impôt sur le revenu 2026
Calculez votre IR au barème 2025
Estimez votre impôt sur le revenu 2026 (revenus 2025) selon le barème progressif, vos parts fiscales et la décote.
Simulateur taux de prélèvement à la source
Taux personnalisé, neutre ou individualisé
Calculez votre taux de prélèvement à la source et comparez les options : personnalisé du foyer, neutre, ou individualisé par conjoint.