Fiscalité
Simulateur de frais de notaire
Calculez les frais de notaire de votre achat immobilier : droits de mutation, émoluments du notaire, débours et contribution de sécurité immobilière.
Votre achat
4,5 % par défaut. 3,8 % en Indre, Isère, Morbihan, Mayotte.
Frais de notaire estimés
17 226 €
Droits de mutation
14 518 €
Émoluments
1 258 €
Débours
1 200 €
% du prix
6.9 %
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Comment fonctionne ce simulateur ?
Dans l'ancien, les droits de mutation représentent l'essentiel : taux départemental (4,5 % par défaut, 3,8 % dans certains départements) + 1,2 % communal + 0,107 % de frais d'assiette.
Dans le neuf (VEFA), les droits sont réduits à 0,715 % (TVA à 20 % comprise dans le prix).
Les émoluments du notaire suivent un barème dégressif national fixé par décret, calculé par tranches sur le prix.
S'ajoutent les débours (frais avancés par le notaire pour les documents administratifs, ~1 200 €) et la contribution de sécurité immobilière (0,1 %).
Questions fréquentes
Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ?+
Parce que la TVA est déjà incluse dans le prix de vente, l'État réduit les droits de mutation à 0,715 %. En contrepartie, le prix au m² est plus élevé.
Peut-on négocier les frais de notaire ?+
La part des émoluments peut être réduite jusqu'à 20 % au-delà de 100 000 € de prix (négociation avec le notaire). Les droits de mutation ne sont pas négociables.
Les frais de notaire sont-ils financés par le prêt ?+
Rarement. Les banques demandent généralement un apport personnel couvrant a minima les frais de notaire (~8 % dans l'ancien).
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