Immobilier
Simulateur loi Pinel 2025 — Pinel+ inclus
Calculez la réduction d'impôt totale d'un investissement Pinel ou Pinel+ selon la durée d'engagement (6, 9 ou 12 ans), la zone et la base retenue.
Comment utiliser le simulateur Pinel ?
- 1
Renseignez votre situation
Complétez les champs du simulateur pinel avec vos données personnelles (revenus, montants, durée…). Aucune inscription n'est requise.
- 2
Obtenez un résultat instantané
Le calcul est effectué en temps réel dans votre navigateur, sans envoi de vos données. Le résultat s'affiche avec le détail des composantes.
- 3
Comparez et optimisez
Ajustez les paramètres pour tester plusieurs scénarios, puis sauvegardez votre simulation ou consultez nos partenaires pour aller plus loin.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Base retenue plafonnée à 300 000 € et 5 500 €/m² (art. 199 novovicies CGI).
Taux Pinel classique 2024 : 9 % (6 ans), 12 % (9 ans), 14 % (12 ans).
Taux Pinel+ (taux plein 2024-2025) : 12 % / 18 % / 21 % — exige DPE A/B et critères qualité.
Plafonds loyer 2024 (€/m²/mois) : zone A bis 18,89 ; A 14,03 ; B1 11,31.
Le dispositif Pinel classique s'éteint au 31/12/2024. Les engagements souscrits avant restent applicables.
Ce que ce simulateur permet d'estimer
Notre outil pinel couvre les principaux paramètres à connaître pour anticiper votre situation en immobilier :
- Pinel
- Pinel+
- réduction d'impôt
- investissement locatif
- zone A
- B1
Sources officielles et fiabilité du calcul
Nos simulateurs de la catégorie Immobilier s'appuient sur les barèmes et formules publiés par l'administration française. Pour toute décision engageante, consultez également les sources officielles ci-dessous ou un professionnel.
- ANIL — Agence nationale pour l'information sur le logement
- Service-Public.fr — Logement — Achat, vente et fiscalité du logement
- impots.gouv.fr — Plus-values immobilières, taxe foncière
Questions fréquentes — Pinel
Quelle est la différence Pinel / Pinel+ ?+
Le Pinel+ exige des critères de qualité (DPE A/B, surface mini, double exposition). En contrepartie, il conserve les taux pleins (12-21 %) après la baisse 2023.
Le Pinel s'arrête fin 2024 ?+
Oui : aucun nouvel engagement à compter du 1er janvier 2025. Les investissements antérieurs conservent leur avantage fiscal jusqu'à la fin de l'engagement.
Quelles alternatives après le Pinel ?+
LMNP (amortissement), déficit foncier (rénovation), Loc'Avantages (location intermédiaire avec réduction d'impôt), Denormandie (ancien à rénover).
Les plafonds de ressources des locataires sont-ils élevés ?+
Oui, ils couvrent une large part de la classe moyenne (ex. 60 000 € pour un couple en zone A). Plus restrictifs en B1.
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