Immobilier
Simulateur loi Pinel 2025 — Pinel+ inclus
Calculez la réduction d'impôt totale d'un investissement Pinel ou Pinel+ selon la durée d'engagement (6, 9 ou 12 ans), la zone et la base retenue.
Votre investissement Pinel
Réduction d'impôt totale
45 000 €
Par an
5 000 €
Taux total
18 %
Base retenue
250 000 €
Loyer max
14.03 €/m²
Pinel+ : taux plein conservés en 2024-2025 si DPE A/B et critères qualité respectés.
Trouver un programme éligible
Sélection de programmes Pinel+ et alternatives post-2025 (LMNP, déficit foncier).
Comment fonctionne ce simulateur ?
Base retenue plafonnée à 300 000 € et 5 500 €/m² (art. 199 novovicies CGI).
Taux Pinel classique 2024 : 9 % (6 ans), 12 % (9 ans), 14 % (12 ans).
Taux Pinel+ (taux plein 2024-2025) : 12 % / 18 % / 21 % — exige DPE A/B et critères qualité.
Plafonds loyer 2024 (€/m²/mois) : zone A bis 18,89 ; A 14,03 ; B1 11,31.
Le dispositif Pinel classique s'éteint au 31/12/2024. Les engagements souscrits avant restent applicables.
Questions fréquentes
Quelle est la différence Pinel / Pinel+ ?+
Le Pinel+ exige des critères de qualité (DPE A/B, surface mini, double exposition). En contrepartie, il conserve les taux pleins (12-21 %) après la baisse 2023.
Le Pinel s'arrête fin 2024 ?+
Oui : aucun nouvel engagement à compter du 1er janvier 2025. Les investissements antérieurs conservent leur avantage fiscal jusqu'à la fin de l'engagement.
Quelles alternatives après le Pinel ?+
LMNP (amortissement), déficit foncier (rénovation), Loc'Avantages (location intermédiaire avec réduction d'impôt), Denormandie (ancien à rénover).
Les plafonds de ressources des locataires sont-ils élevés ?+
Oui, ils couvrent une large part de la classe moyenne (ex. 60 000 € pour un couple en zone A). Plus restrictifs en B1.
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