Crédit

Simulateur de crédit immobilier

Calculez votre capacité d'emprunt, votre mensualité et le coût total de votre crédit selon votre apport et durée.

2 minMis à jour janvier 2026

Votre projet

Revenus nets / mois

Charges / mois

Apport personnel : 30 000 €

Durée : 25 ans

25 ans

Taux annuel : 3.50 %

3.50 %

Assurance emprunteur : 0.36 %

0.36 %

Budget total accessible

223 168 €

Capacité d'emprunt

193 168 €

Mensualité

1 025 €

Coût du crédit

114 330 €

Endettement

35 %

Mensualité prêt

967 €

Mensualité assurance

58 €

Intérêts cumulés

96 945 €

Budget total accessible

223 168 €

Comment utiliser le simulateur Crédit immobilier ?

1
Renseignez votre situation
Complétez les champs du simulateur crédit immobilier avec vos données personnelles (revenus, montants, durée…). Aucune inscription n'est requise.
2
Obtenez un résultat instantané
Le calcul est effectué en temps réel dans votre navigateur, sans envoi de vos données. Le résultat s'affiche avec le détail des composantes.
3
Comparez et optimisez
Ajustez les paramètres pour tester plusieurs scénarios, puis sauvegardez votre simulation ou consultez nos partenaires pour aller plus loin.

Ce que ce simulateur permet d'estimer

Notre outil crédit immobilier couvre les principaux paramètres à connaître pour anticiper votre situation en crédit :

mensualité
capacité d'emprunt
taux
apport
amortissement
prêt
immo

Sources officielles et fiabilité du calcul

Nos simulateurs de la catégorie Crédit s'appuient sur les barèmes et formules publiés par l'administration française. Pour toute décision engageante, consultez également les sources officielles ci-dessous ou un professionnel.

Banque de France — Taux d'usure et statistiques crédit
Service-Public.fr — Crédit — Cadre légal des crédits à la consommation et immobiliers

Questions fréquentes — Crédit immobilier

Quelle est ma capacité d'emprunt ?+

La règle HCSF limite l'effort à 35 % des revenus nets (assurance incluse) sur une durée maximale de 25 ans (27 ans avec différé pour le neuf). Capacité ≈ (revenus nets × 35 % − autres crédits) × facteur de durée.

Quel apport minimum prévoir ?+

Comptez au minimum 10 % du prix pour couvrir frais de notaire et de garantie. Les banques apprécient un apport de 15 à 20 % pour proposer leurs meilleurs taux.

Taux fixe ou taux variable ?+

Le taux fixe sécurise vos mensualités sur toute la durée. Le taux variable (capé) peut être intéressant en période de baisse des taux mais expose à un risque de hausse.

L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?+

Oui en pratique pour tout crédit immobilier. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez la résilier à tout moment et la remplacer par une délégation moins chère.

Puis-je rembourser par anticipation ?+

Oui. Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées à 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts, et souvent négociables ou supprimées en cas de mutation professionnelle.