Crédit
Simulateur de crédit immobilier
Calculez votre capacité d'emprunt, votre mensualité et le coût total de votre crédit selon votre apport et durée.
Votre projet
Budget total accessible
223 168 €
Capacité d'emprunt
193 168 €
Mensualité
1 025 €
Coût du crédit
114 330 €
Endettement
35 %
Mensualité prêt
967 €
Mensualité assurance
58 €
Intérêts cumulés
96 945 €
Questions fréquentes
Quelle est ma capacité d'emprunt ?+
La règle HCSF limite l'effort à 35 % des revenus nets (assurance incluse) sur une durée maximale de 25 ans (27 ans avec différé pour le neuf). Capacité ≈ (revenus nets × 35 % − autres crédits) × facteur de durée.
Quel apport minimum prévoir ?+
Comptez au minimum 10 % du prix pour couvrir frais de notaire et de garantie. Les banques apprécient un apport de 15 à 20 % pour proposer leurs meilleurs taux.
Taux fixe ou taux variable ?+
Le taux fixe sécurise vos mensualités sur toute la durée. Le taux variable (capé) peut être intéressant en période de baisse des taux mais expose à un risque de hausse.
L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?+
Oui en pratique pour tout crédit immobilier. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez la résilier à tout moment et la remplacer par une délégation moins chère.
Puis-je rembourser par anticipation ?+
Oui. Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées à 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts, et souvent négociables ou supprimées en cas de mutation professionnelle.
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