Immobilier
Simulateur LMNP — Micro-BIC vs Réel 2025
Comparez le régime Micro-BIC (50 % d'abattement) et le régime Réel (charges + amortissement) pour votre location meublée non professionnelle. Identifiez le plus avantageux.
Votre location meublée
Meilleur régime : Réel
1 893 € /an d'économie
Impôt Micro
2 832 €
Impôt Réel
939 €
Amort. immo
5 667 €
Amort. mobilier
1 143 €
Micro-BIC : abattement 6 000 € → base imposable 6 000 €.
Réel : résultat fiscal 1 990 € (les amortissements non utilisés se reportent sans limite de durée).
Déclaration LMNP au réel sans paperasse
Service en ligne : tenue comptable, liasse 2031 et télédéclaration — frais déductibles.
Comment utiliser le simulateur LMNP ?
- 1
Renseignez votre situation
Complétez les champs du simulateur lmnp avec vos données personnelles (revenus, montants, durée…). Aucune inscription n'est requise.
- 2
Obtenez un résultat instantané
Le calcul est effectué en temps réel dans votre navigateur, sans envoi de vos données. Le résultat s'affiche avec le détail des composantes.
- 3
Comparez et optimisez
Ajustez les paramètres pour tester plusieurs scénarios, puis sauvegardez votre simulation ou consultez nos partenaires pour aller plus loin.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Micro-BIC : 50 % d'abattement forfaitaire (71 % en meublé de tourisme classé), seuil 77 700 €/an.
Réel : déduction des charges réelles + amortissement du bien sur 30 ans et du mobilier sur 7 ans.
L'amortissement non utilisé est reportable sans limite de durée (art. 39 C CGI).
Fiscalité : TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux sur le résultat imposable.
La loi de finances 2025 a durci le régime des meublés de tourisme : abattement micro réduit à 30 % hors zones tendues classées.
Ce que ce simulateur permet d'estimer
Notre outil lmnp couvre les principaux paramètres à connaître pour anticiper votre situation en immobilier :
- LMNP
- meublé
- micro-BIC
- amortissement
- tourisme classé
- BOFiP
Sources officielles et fiabilité du calcul
Nos simulateurs de la catégorie Immobilier s'appuient sur les barèmes et formules publiés par l'administration française. Pour toute décision engageante, consultez également les sources officielles ci-dessous ou un professionnel.
- ANIL — Agence nationale pour l'information sur le logement
- Service-Public.fr — Logement — Achat, vente et fiscalité du logement
- impots.gouv.fr — Plus-values immobilières, taxe foncière
Questions fréquentes — LMNP
Quand passer du Micro-BIC au Réel ?+
Dès que charges + amortissements dépassent l'abattement micro (50 % des loyers). Avec un emprunt, c'est quasi systématiquement le réel qui gagne.
Le passage au réel est-il irrévocable ?+
L'option est valable 1 an, renouvelable tacitement. Vous pouvez revenir au micro l'année suivante si plus avantageux (à formaliser par courrier).
Faut-il un comptable pour le LMNP au réel ?+
Pas obligatoire mais fortement recommandé. Un CGA réduit les pénalités fiscales et déduit ses honoraires (350-600 €/an).
Quels meubles peut-on amortir ?+
Tout le mobilier et équipement durable : lit, canapé, table, électroménager, vaisselle. Conservez factures et inventaire photo.
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