Patrimoine
Simulateur IFI 2026 — Impôt sur la Fortune Immobilière
Calculez votre IFI 2026 selon votre patrimoine immobilier net, l'abattement résidence principale et le barème progressif.
Comment utiliser le simulateur IFI ?
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Renseignez votre situation
Complétez les champs du simulateur ifi avec vos données personnelles (revenus, montants, durée…). Aucune inscription n'est requise.
- 2
Obtenez un résultat instantané
Le calcul est effectué en temps réel dans votre navigateur, sans envoi de vos données. Le résultat s'affiche avec le détail des composantes.
- 3
Comparez et optimisez
Ajustez les paramètres pour tester plusieurs scénarios, puis sauvegardez votre simulation ou consultez nos partenaires pour aller plus loin.
Comment fonctionne ce simulateur ?
L'IFI concerne les patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 M€ au 1er janvier (résidence principale incluse avec un abattement de 30 %).
Barème progressif 2025 : 0 % jusqu'à 800 000 €, 0,5 % de 800 k€ à 1,3 M€, 0,7 % jusqu'à 2,57 M€, 1 % jusqu'à 5 M€, 1,25 % jusqu'à 10 M€, 1,5 % au-delà.
Décote entre 1,3 M€ et 1,4 M€ : 17 500 € − (1,25 % × base) — lisse l'entrée dans l'impôt.
Sont déductibles : crédits immobiliers en cours, travaux à payer, impôts liés aux biens (taxe foncière exclue).
Estimation indicative — la déclaration officielle se fait avec la déclaration de revenus (formulaire 2042-IFI).
Ce que ce simulateur permet d'estimer
Notre outil ifi couvre les principaux paramètres à connaître pour anticiper votre situation en patrimoine :
- ifi
- isf
- impôt fortune immobilière
- patrimoine
- résidence principale
- abattement 30
Sources officielles et fiabilité du calcul
Nos simulateurs de la catégorie Patrimoine s'appuient sur les barèmes et formules publiés par l'administration française. Pour toute décision engageante, consultez également les sources officielles ci-dessous ou un professionnel.
- impots.gouv.fr — Patrimoine — IFI, donations, succession
- Notaires de France — Actes patrimoniaux et fiscalité successorale
Questions fréquentes — IFI
Quels biens sont taxables à l'IFI ?+
Tous les biens immobiliers détenus directement (résidence principale, secondaire, locatif) ou indirectement (parts de SCPI, SCI, OPCI). Sont exclus les biens professionnels affectés à votre activité.
Comment réduire son IFI ?+
Investissements dans des FCPI/FIP éligibles (réduction jusqu'à 50 %), démembrement de propriété (l'usufruitier est seul redevable), dons à des fondations reconnues d'utilité publique (75 % du don déductible, plafond 50 000 €).
Mon crédit immobilier est-il déductible ?+
Oui, à condition qu'il porte sur un bien imposable et qu'il soit encore en cours. Pour les biens dépassant 5 M€ avec ratio de dette > 60 %, la déduction est plafonnée.
Quand déclarer l'IFI ?+
En même temps que votre déclaration de revenus (mai-juin). L'avis d'imposition est envoyé à l'automne, paiement avant mi-septembre.
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