Patrimoine
Simulateur IFI 2026 — Impôt sur la Fortune Immobilière
Calculez votre IFI 2026 selon votre patrimoine immobilier net, l'abattement résidence principale et le barème progressif.
Patrimoine immobilier
Abattement automatique de 30 %.
IFI annuel
4 320 €
Base taxable
1 560 000 €
Abattement RP
240 000 €
Décote
0 €
Taux moyen
0,28 %
Réduire votre IFI
Investir dans des FCPI, du démembrement ou des SCPI peut alléger votre base taxable. Comparez les solutions.
Comment fonctionne ce simulateur ?
L'IFI concerne les patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 M€ au 1er janvier (résidence principale incluse avec un abattement de 30 %).
Barème progressif 2025 : 0 % jusqu'à 800 000 €, 0,5 % de 800 k€ à 1,3 M€, 0,7 % jusqu'à 2,57 M€, 1 % jusqu'à 5 M€, 1,25 % jusqu'à 10 M€, 1,5 % au-delà.
Décote entre 1,3 M€ et 1,4 M€ : 17 500 € − (1,25 % × base) — lisse l'entrée dans l'impôt.
Sont déductibles : crédits immobiliers en cours, travaux à payer, impôts liés aux biens (taxe foncière exclue).
Estimation indicative — la déclaration officielle se fait avec la déclaration de revenus (formulaire 2042-IFI).
Questions fréquentes
Quels biens sont taxables à l'IFI ?+
Tous les biens immobiliers détenus directement (résidence principale, secondaire, locatif) ou indirectement (parts de SCPI, SCI, OPCI). Sont exclus les biens professionnels affectés à votre activité.
Comment réduire son IFI ?+
Investissements dans des FCPI/FIP éligibles (réduction jusqu'à 50 %), démembrement de propriété (l'usufruitier est seul redevable), dons à des fondations reconnues d'utilité publique (75 % du don déductible, plafond 50 000 €).
Mon crédit immobilier est-il déductible ?+
Oui, à condition qu'il porte sur un bien imposable et qu'il soit encore en cours. Pour les biens dépassant 5 M€ avec ratio de dette > 60 %, la déduction est plafonnée.
Quand déclarer l'IFI ?+
En même temps que votre déclaration de revenus (mai-juin). L'avis d'imposition est envoyé à l'automne, paiement avant mi-septembre.
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