Investissements alternatifs
Simulateur crowdfunding immobilier 2025
Calculez le rendement net d'un projet de crowdfunding immobilier après fiscalité (PFU 30 % ou barème progressif), sur 12 à 60 mois.
Votre investissement
Total perçu à terme
5 665 €
Intérêts nets
665 €
Rendement net /an
6.65 %
Fiscalité
285 €
Capital remb.
5 000 €
Niveau de risque estimé : modere. Le crowdfunding immobilier comporte un risque de perte en capital et de retard de remboursement. Diversifiez sur 10-20 projets minimum.
Investir en crowdfunding immobilier
Plateforme régulée AMF : projets sélectionnés, rendement 8-12 %, accessible dès 1 000 €.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Intérêts simples in fine (pratique standard du marché 2024) : intérêts = capital × taux × durée.
Rendement marché 2024 (baromètre HelloCrowdfunding/Mazars) : 9,3 % brut moyen, défaut 8 %, retard 35 %.
Fiscalité par défaut : PFU 30 % (12,8 % IR + 17,2 % PS). Option barème si TMI < 12,8 %.
Niveau de risque estimé selon le taux proposé : <8 % = faible, 8-11 % = modéré, >11 % = élevé.
Diversification recommandée : 10 à 20 projets minimum pour lisser le risque de défaut.
Questions fréquentes
Quel rendement attendre en crowdfunding immobilier ?+
Entre 8 et 11 % brut/an en moyenne en 2024. Plus le taux est élevé, plus le risque de retard ou de défaut augmente.
Quels sont les risques principaux ?+
Retard de remboursement (35 % des projets), défaut total (8 %), illiquidité avant terme. Le promoteur peut faire faillite.
PFU ou barème : que choisir ?+
PFU 30 % par défaut, intéressant dès la TMI 30 %. Optez pour le barème si TMI 0 ou 11 % (mais l'option vaut alors pour tous vos revenus mobiliers).
Ticket d'entrée minimum ?+
1 000 € par projet en moyenne. Certaines plateformes (Homunity, Anaxago) permettent dès 500 €. Idéal pour diversifier petit à petit.
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