Investissements alternatifs
Simulateur crowdfunding immobilier 2025
Calculez le rendement net d'un projet de crowdfunding immobilier après fiscalité (PFU 30 % ou barème progressif), sur 12 à 60 mois.
Votre investissement
Total perçu à terme
5 665 €
Intérêts nets
665 €
Rendement net /an
6.65 %
Fiscalité
285 €
Capital remb.
5 000 €
Niveau de risque estimé : modere. Le crowdfunding immobilier comporte un risque de perte en capital et de retard de remboursement. Diversifiez sur 10-20 projets minimum.
Investir en crowdfunding immobilier
Plateforme régulée AMF : projets sélectionnés, rendement 8-12 %, accessible dès 1 000 €.
Comment utiliser le simulateur Crowdfunding immo ?
- 1
Renseignez votre situation
Complétez les champs du simulateur crowdfunding immo avec vos données personnelles (revenus, montants, durée…). Aucune inscription n'est requise.
- 2
Obtenez un résultat instantané
Le calcul est effectué en temps réel dans votre navigateur, sans envoi de vos données. Le résultat s'affiche avec le détail des composantes.
- 3
Comparez et optimisez
Ajustez les paramètres pour tester plusieurs scénarios, puis sauvegardez votre simulation ou consultez nos partenaires pour aller plus loin.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Intérêts simples in fine (pratique standard du marché 2024) : intérêts = capital × taux × durée.
Rendement marché 2024 (baromètre HelloCrowdfunding/Mazars) : 9,3 % brut moyen, défaut 8 %, retard 35 %.
Fiscalité par défaut : PFU 30 % (12,8 % IR + 17,2 % PS). Option barème si TMI < 12,8 %.
Niveau de risque estimé selon le taux proposé : <8 % = faible, 8-11 % = modéré, >11 % = élevé.
Diversification recommandée : 10 à 20 projets minimum pour lisser le risque de défaut.
Ce que ce simulateur permet d'estimer
Notre outil crowdfunding immo couvre les principaux paramètres à connaître pour anticiper votre situation en investissements alternatifs :
- crowdfunding immobilier
- Homunity
- Anaxago
- ClubFunding
- obligations
Sources officielles et fiabilité du calcul
Nos simulateurs de la catégorie Investissements alternatifs s'appuient sur les barèmes et formules publiés par l'administration française. Pour toute décision engageante, consultez également les sources officielles ci-dessous ou un professionnel.
- AMF — Autorité des marchés financiers
- impots.gouv.fr — Fiscalité des plus-values et revenus mobiliers
Questions fréquentes — Crowdfunding immo
Quel rendement attendre en crowdfunding immobilier ?+
Entre 8 et 11 % brut/an en moyenne en 2024. Plus le taux est élevé, plus le risque de retard ou de défaut augmente.
Quels sont les risques principaux ?+
Retard de remboursement (35 % des projets), défaut total (8 %), illiquidité avant terme. Le promoteur peut faire faillite.
PFU ou barème : que choisir ?+
PFU 30 % par défaut, intéressant dès la TMI 30 %. Optez pour le barème si TMI 0 ou 11 % (mais l'option vaut alors pour tous vos revenus mobiliers).
Ticket d'entrée minimum ?+
1 000 € par projet en moyenne. Certaines plateformes (Homunity, Anaxago) permettent dès 500 €. Idéal pour diversifier petit à petit.
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