Investissements alternatifs
Simulateur de rendement SCPI 2025
Calculez le rendement net d'une SCPI de rendement après frais d'entrée, fiscalité (TMI + prélèvements sociaux) et revalorisation de la part.
Comment utiliser le simulateur SCPI ?
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Renseignez votre situation
Complétez les champs du simulateur scpi avec vos données personnelles (revenus, montants, durée…). Aucune inscription n'est requise.
- 2
Obtenez un résultat instantané
Le calcul est effectué en temps réel dans votre navigateur, sans envoi de vos données. Le résultat s'affiche avec le détail des composantes.
- 3
Comparez et optimisez
Ajustez les paramètres pour tester plusieurs scénarios, puis sauvegardez votre simulation ou consultez nos partenaires pour aller plus loin.
Comment fonctionne ce simulateur ?
TDVM moyen marché 2024 : 4,5-6,5 % selon la SCPI (source ASPIM/IEIF).
Frais d'entrée typiques : 8 à 12 % du montant souscrit, amortis sur 8-10 ans.
Fiscalité : revenus fonciers imposés au barème (TMI) + 17,2 % de prélèvements sociaux.
Revalorisation de la part : 0 à 2 %/an en moyenne (parc tertiaire France 2014-2024).
Option réinvestissement : les dividendes nets sont automatiquement réinvestis chaque année.
Ce que ce simulateur permet d'estimer
Notre outil scpi couvre les principaux paramètres à connaître pour anticiper votre situation en investissements alternatifs :
- scpi
- pierre papier
- rendement
- TDVM
- immobilier locatif
- ASPIM
Sources officielles et fiabilité du calcul
Nos simulateurs de la catégorie Investissements alternatifs s'appuient sur les barèmes et formules publiés par l'administration française. Pour toute décision engageante, consultez également les sources officielles ci-dessous ou un professionnel.
- AMF — Autorité des marchés financiers
- impots.gouv.fr — Fiscalité des plus-values et revenus mobiliers
Questions fréquentes — SCPI
Combien rapporte une SCPI en 2025 ?+
Les meilleures SCPI distribuent 5,5 à 7 % brut. En net (après TMI 30 % + PS), comptez 3 à 4 % de rendement réel.
Comment limiter la fiscalité d'une SCPI ?+
Détenir en assurance-vie (fiscalité du contrat), en démembrement temporaire (nue-propriété décotée) ou via une SCPI européenne (revenus imposés à l'étranger).
Quel ticket d'entrée minimum ?+
100 à 1 000 € pour une part. Pour un revenu régulier intéressant, comptez 10 000 à 20 000 € minimum, idéalement diversifiés sur 2-3 SCPI.
Peut-on emprunter pour acheter de la SCPI ?+
Oui, l'effet de levier amplifie le rendement net si le taux de crédit < TDVM. Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers.
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