Investissements alternatifs
Simulateur de rendement SCPI 2025
Calculez le rendement net d'une SCPI de rendement après frais d'entrée, fiscalité (TMI + prélèvements sociaux) et revalorisation de la part.
Votre investissement SCPI
Capital à terme
20 897 €
Revenu net /an
549 €
Rendement net
2.75 %
Total dividendes
7 955 €
Plus-value part
2 897 €
Sur 20 000 € investis (capital productif net de frais : 18 000 €), votre SCPI vous verse environ 1 040 € brut/an, soit 549 € net après fiscalité (TMI 30 % + PS 17,2 %).
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Comment fonctionne ce simulateur ?
TDVM moyen marché 2024 : 4,5-6,5 % selon la SCPI (source ASPIM/IEIF).
Frais d'entrée typiques : 8 à 12 % du montant souscrit, amortis sur 8-10 ans.
Fiscalité : revenus fonciers imposés au barème (TMI) + 17,2 % de prélèvements sociaux.
Revalorisation de la part : 0 à 2 %/an en moyenne (parc tertiaire France 2014-2024).
Option réinvestissement : les dividendes nets sont automatiquement réinvestis chaque année.
Questions fréquentes
Combien rapporte une SCPI en 2025 ?+
Les meilleures SCPI distribuent 5,5 à 7 % brut. En net (après TMI 30 % + PS), comptez 3 à 4 % de rendement réel.
Comment limiter la fiscalité d'une SCPI ?+
Détenir en assurance-vie (fiscalité du contrat), en démembrement temporaire (nue-propriété décotée) ou via une SCPI européenne (revenus imposés à l'étranger).
Quel ticket d'entrée minimum ?+
100 à 1 000 € pour une part. Pour un revenu régulier intéressant, comptez 10 000 à 20 000 € minimum, idéalement diversifiés sur 2-3 SCPI.
Peut-on emprunter pour acheter de la SCPI ?+
Oui, l'effet de levier amplifie le rendement net si le taux de crédit < TDVM. Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers.
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