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Simulateurs immobiliers
Évaluez la rentabilité d'un investissement locatif, projetez votre cash-flow et votre fiscalité avant de vous engager.
Simulateur rentabilité locative
Brut, net, net-net, cash-flow
Calculez la rentabilité brute, nette et nette-nette d'un investissement locatif, le cash-flow mensuel et l'impôt foncier estimé.
Simulateur LMNP — Micro-BIC vs Réel 2025
Quel régime choisir pour votre meublé ?
Comparez le régime Micro-BIC (50 % d'abattement) et le régime Réel (charges + amortissement) pour votre location meublée non professionnelle. Identifiez le plus avantageux.
Simulateur loi Pinel 2025 — Pinel+ inclus
Réduction d'impôt et plafonds de loyer
Calculez la réduction d'impôt totale d'un investissement Pinel ou Pinel+ selon la durée d'engagement (6, 9 ou 12 ans), la zone et la base retenue.
Simulateur déficit foncier 2025
Économie d'impôt grâce aux travaux
Calculez l'économie d'impôt générée par le déficit foncier en location nue : imputation jusqu'à 10 700 € (21 400 € avec rénovation énergétique) sur votre revenu global.
Simulateur SCI à l'IS vs IR 2025
Amortissement vs abattement
Comparez la fiscalité d'une SCI à l'IS (amortissement, IS 15/25 %) et à l'IR (régime foncier, abattements PV) sur la durée de détention.
Simulateur Démembrement de Parts 2025
Donation NP avec décote
Valorisez l'usufruit et la nue-propriété de parts de SCI : barème fiscal art. 669 CGI ou approche économique, économie de droits de donation et IFI.
Simulateur OBO Immobilier 2025
Vente à soi-même via SCI à l'IS
Modélisez un Owner Buy Out immobilier : vente à votre SCI à l'IS, cash récupéré net de PV, équilibre locatif et amortissement.
Simulateur vente en viager 2026 : bouquet et rente
Estimez bouquet et rente de votre bien
Calculez le bouquet et la rente viagère mensuelle de votre vente immobilière en viager (occupé ou libre) selon votre âge et la valeur du bien.
Simulateur achat en viager 2026 : coût total et rentabilité
Mesurez le coût réel selon la durée de vie
Simulez le coût total d'un achat en viager selon la longévité du vendeur : bouquet, rente indexée, taxe foncière, et seuil de rentabilité.
Viager ou vente classique : comparatif 2026
Que choisir pour financer sa retraite ?
Comparez le viager et la vente classique : rente mensuelle, capital restant à 10, 20 et 30 ans et risque d'épuisement du capital.