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Simulateurs immobiliers
Évaluez la rentabilité d'un investissement locatif, projetez votre cash-flow et votre fiscalité avant de vous engager.
Simulateur rentabilité locative
Brut, net, net-net, cash-flow
Calculez la rentabilité brute, nette et nette-nette d'un investissement locatif, le cash-flow mensuel et l'impôt foncier estimé.
Simulateur LMNP — Micro-BIC vs Réel 2025
Quel régime choisir pour votre meublé ?
Comparez le régime Micro-BIC (50 % d'abattement) et le régime Réel (charges + amortissement) pour votre location meublée non professionnelle. Identifiez le plus avantageux.
Simulateur loi Pinel 2025 — Pinel+ inclus
Réduction d'impôt et plafonds de loyer
Calculez la réduction d'impôt totale d'un investissement Pinel ou Pinel+ selon la durée d'engagement (6, 9 ou 12 ans), la zone et la base retenue.
Simulateur déficit foncier 2025
Économie d'impôt grâce aux travaux
Calculez l'économie d'impôt générée par le déficit foncier en location nue : imputation jusqu'à 10 700 € (21 400 € avec rénovation énergétique) sur votre revenu global.
Simulateur SCI à l'IS vs IR 2025
Amortissement vs abattement
Comparez la fiscalité d'une SCI à l'IS (amortissement, IS 15/25 %) et à l'IR (régime foncier, abattements PV) sur la durée de détention.
Simulateur Démembrement de Parts 2025
Donation NP avec décote
Valorisez l'usufruit et la nue-propriété de parts de SCI : barème fiscal art. 669 CGI ou approche économique, économie de droits de donation et IFI.
Simulateur OBO Immobilier 2025
Vente à soi-même via SCI à l'IS
Modélisez un Owner Buy Out immobilier : vente à votre SCI à l'IS, cash récupéré net de PV, équilibre locatif et amortissement.