Capacité d'emprunt : combien la banque va vous prêter ?

Avant de visiter un bien, la première question est : combien puis-je emprunter ? Voici les règles HCSF appliquées par les banques françaises en 2025.

1. Le taux d'endettement maximum

Le HCSF impose un taux d'endettement de 35 % assurance comprise. Vos mensualités totales ne peuvent dépasser 35 % de vos revenus nets.

2. La durée maximale

25 ans maximum (27 ans avec différé pour un achat dans le neuf ou avec travaux).

3. L'apport personnel

Comptez 10 % minimum pour couvrir les frais de notaire et de garantie. Au-delà de 20 %, vous obtenez de meilleurs taux.

4. Le reste à vivre

Au-delà du taux d'endettement, les banques vérifient ce qui vous reste pour vivre après mensualité.

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